Grådighed er ikke smart når boligen sælges i Bulgarien
Comments (0) Når du vil sælge din bolig, så er det afgørende, at få sat den rigtige pris. Hvis prisen er for lav, så bliver handlen utilfredsstillende for sælger, som måske endda lider tab. Men sættes boligen for dyrt, så kan det også skade sælger.
Mange sælgere vælger at give opgaven med salget af boligen hos den ejendomsmægler, der vurderer boligen højest. Men en høj udbudspris er ikke nødvendigvis en fordel for sælger. Tværtimod, så ender du måske i et opslidende salgsforløb, hvor en uforholdsmæssig lang liggetid giver potentielle købere incitament til at presse prisen urimeligt meget. En fair og præcis salgspris fra start – det vil sige en pris, som både køber og sælger ser fornuft i – er vores udgangspunkt når Bulgarienview vurdere lejligheder.
Sælgere fristes af en høj pris
I Bulgarienview har vi et stort ansvar for, at både køber og sælger bliver tilfredse. Kan køber og sælger give hinanden et solidt og tilfreds håndtryk efter en handel, så synes Bulgarienview, at vi har gjort vores arbejde godt. Men den følelse kommer ikke af at sætte udbudsprisen for højt. Vi ser desværre ofte, at mange sælgere vejrer morgenluft, når en ejendomsmægler kommer ud og vurderer boligen højere end ventet. Men, det kan desværre vise sig at være en dum fristelse, fordi en høj udbudspris får købere til at kigge den anden vej – eller måske afvente at sælger bliver ‘mør’. Bulgarienview er derfor meget omhyggelige, når vi sætter udbudsprisen. Bulgarienview vil nemlig også gerne kunne give både køber og sælger et fast og troværdigt håndtryk efter hver handel.
Markedet for salg af ferieboliger er ikke gennemsigtigt i Bulgarien
I Bulgarien findes der ikke en boligportal med et udbud af alle boliger, som i Danmark på www.boliga.dk hvor der endvidere findes et nyt redskab, kaldet Mæglervurdering, som gør det lettere for købere og sælgere at få et realistisk indblik i boligpriser og -handler. Her kan man blandt andet se, hvor stor forskel, der er på udbuds- og salgspriser hos mæglere i ens lokalområde og få indsigt i, hvilke boliger der er lette eller svære at sælge.
Bulgarienview har et indgående kendskab til markedet for salg af ferieboliger i et geografisk område som trækker sig fra Sozopol, ca. 4o kilometer syd for Burgas til St. Vlas, nord for Sunny Beach. Bulgarienview har domicil i Sunny Beach og mere end 6 års lokalkendskab.
Den typiske køber har et budget på mellem EUR 35.000 til EUR 55.000 og ønsker at købe en feriebolig i et kompleks med kort afstand til stranden. I komplekset skal der helt være swimming pool og overvågning.
Bulgarienview møder endvidere en kundegruppe som ønsker at købe en ferielejlighed i første række til Sortehavet med et budget på EUR 70.000 til EUR 100.000.
Købers marked
Udbuddet af boliger til salg er meget stort, og det er købers marked for tiden. Problemet er bare, at der ikke er ret mange købere i markedet. De tilgængelige statistikker viser at ca. 90% køberne af ferieboliger i øjeblikket kommer fra Rusland eller de russisk talende republikker.
Bulgarien er det foretrukte land for ”Russerne” af købe en feriebolig i på grund det varme klima om sommeren, de lave leve omkostninger, gode flyforbindelser, at hovedparten af Bulgarerne taler russisk, at prisen på ferieboliger er attraktive sammenlignet med de andre lande ved Sortehavet og i Sydeuropa samt at det forventes at Bulgarien indtræder i Shengen i marts 2011.
Themocracy