Category: Om boligen

Din bolig i Bulgarien kan blive solgt solgt på tvangsauktion – uden din viden – hvis du ikke har betalt din ejendomsskat

By , March 7, 2017 06:45

Du synes nok at det er noget  underligt at jeg som ejendomsmægler i Bulgarien, interessere mig for, om du har betalt din ejendomsskat for din feriebolig ??

Det er der en god grund til, fordi jeg er blevet bekendt med at en kunde har fået solgt sin bolig i Bulgarien på tvangsauktion, uden at være blevet orienteret herom.

Har du ikke betalt din ejendomsskat i 4-5 år, kan du miste din feriebolig

Har du de seneste 4-5 år ikke har fået betalt ejendomsskatten, kan din bolig være på vej på tvangsauktion. Er dit udestående til ejendomsskatter og renovation kommet op på ca. DKR 5.000, er flere af kommunerne begyndt at sende sagerne til inkasso.

Hvis du ikke reagere på brevene fra advokaten, bliver din bolig solgt på tvangsauktion.

Hvorfor har jeg ikke modtaget noget brev fra inkasso advokaten?

Du tænker sikkert hvordan kan det lade sig gøre at en bolig bliver solgt på tvangsauktion, uden at ejeren får besked?

Problemet er at din feriebolig, hos den lokale kommune i Bulgarien, ikke er blevet registret med din post adresse i Danmark.

Din ejendomsmægler eller advokat som var behjælpelig med at køre handlen igennem i tidernes morgen, har  registreret  adressen på din feriebolig som postadresse hos kommunen.

Manageren i dit feriekompleks betaler IKKE din ejendomsskat!!

Betaling af fællesudgifter har ikke noget med betaling af din ejendomsskat at gøre (med mindre du har indgået en speciel aftale med manageren).

Fællesudgifter går til driften af komplekset, som betaling af fælles strøm, vand til swimming poolen, løn til vagter eller overvågning, med mere.

Hvis du har indgået en aftale om udleje af boligen med manageren, kan det tænkes at manageren betaler ejendomsskatten fra din lejeindtægt. Her vil jeg råde dig til at få en kvittering fra skattekontoret, så du er sikker på at skatten er blevet betalt.

Jeg har desværre flere eksempler på at manageren ikke har haft tid til at kigge forbi skattekontoret.

Undersøg om du har betalt ejendomsskat og renovation ?

Jeg tilbyder, UDEN BEREGNING,  at undesøge om du har et udestående til ejendomsskat og renovation for din bolig i Bulgarien.  Ønsker du at gøre brug at mit tilbud, er du velkommen til at klikke på følgende link:

Tak – Jeg vil gerne gøre brug af dit tilbud om at undersøge om jeg har betalt min ejendomsskat

 

Robert Møller

Bulgarienview DK

Har du forsikret ferieboligen i Bulgarien ?

By , January 22, 2015 10:53

Bulgarienview DK har indgået et samarbejde med forsikringsselskabet EUROINS. Vi kan derfor tilbyde at forsikre din bolig i Bulgarien, mod følgende begivenheder:

  • Bygningsbrand, stormskade og jordskælv.
  • Inventaret ved ovenstående begivenheder samt ved indbrud og tyveri.
  • Ansvar overfor tredjemand (f. eks brud på vandrør i din lejlighed, som har oversvømmet underboens lejlighed).

Hvad koster det at forsikre min feriebolig i Bulgarien ?

Nedenfor har vi udarbejdet en oversigt over præmien med forskellige summer for lejligheden, inventaret og skader overfor 3. mand.

Præmien ved forskellige forsikringssummer

Præmien er DKR. 735 om året ved forsikring af lejligheden for en sum på DKR. 300.000, inventaret for DKR. 37.500  samt skader overfor 3. mand for DKR. 90.000. Præmien på forsikingen, er afhængig af, på hvilken etage boligen ligger, om der er installeret røgalarm, samt hvordan komplekset er overvåget.

Vi anmelder skaden til forsikringsselskabet

Skulle uheldet være ude, anmelder vi skaden overfor forsikringsselskabet på dine vegne, ligesom vi er behjælpelig med at fremskaffe tilbud på eventuel udbedring skaderne i boligen.

Flere af vores kunder har haft brug for deres forsikring

Flere af vores kunder haft brug for deres forsikring. Bl.a. har nogle haft vandskader i lejligheden, på grund af brud på nogle vandrør hos overboen.

Modtag er uforpligende tilbud på forsikring af din feriebolig

Ønsker du at modtage et uforpligtende tilbud på forsiking, af din bolig i Bulgarien, er du velkommen til skrive til mig på følgende email: rm@bulgarienview.dk

Betal ejendomsskatten på din feriebolig i Bulgarien inden den 1. april og spar 5%

By , January 16, 2015 19:42

I Bulgarien betales ejendomsskatten til den kommune hvor boligen er beliggende. Skatten beregnes af den offentlige ejendomsværdi. Den enkelte kommune bestemmer selv skatteprocenten, men de fleste steder opkræves der mellem 1 og 1,5 promille.

F.eks. vil skatten være ca. DKR. 350 for en bolig der er vurderet til DKR. 350.000 ved en skatteprocent på 1 promille.

Afgift til renovation

Derudover skal der også betales renovationsafgift. De fleste kommuner opkræver mellem 0,3 og 0,9 promille af den offentlige vurdering i afgift.

Betaling af ejendomsskat og renovationsafgiften

Ejendomsskatten og renovations afgiften opkræves hver år. Du kan vælge at betale skatten i fire rater eller at betale det totale beløb inden den 1. april og få 5% i rabat.

Skatten betales hos de fleste kommuner, ved personligt fremmøde på det lokale skattekontor.

Bulgarienview DK EOOD passer på din bolig for kun DKR. 104 om måneden

By , February 11, 2011 07:51

Månedlig tjek af din bolig

Med vores tilstedeværelse i Bulgarien, tilbyder vi at passe på din bolig i vinterhalvåret, ved at foretage et månedligt tjek fra november til  april måned.

Ved tjekket gennemgår vi lejlighedens belysning, vandrør, fugtighed, elektricitet, varmtvandsbeholdere samt tjekker for eventuelle skadedyr og ødelagt inventar. Vi lufter endvidere ud i lejligheden, og undersøger om der er nogle akutte skader, som er nødvendige at reparere her og nu.

Vi fremsender en email med fotos af lejligheden, til dig, under hvert besøg.

Ved det første tjek i november måned vintersikre vi lejligheden, ved bl.a. at tømme varmvandsbeholderen for vand, og lukke for vandet.

I april måned, udarbejder vi en rapport, over eventuelle skader på boligen, som er opstået i vinterhalvåret. Vi kan evt. sørge for at udbedre skaderne, efter aftale.

For honoraret på kun kr. 1.250 tilbyder vi endvidere følgende services:

Betalingstjeneste

  • Vi sørger for betaling af  af ydelser som følger boligen som  strøm, vand, forsikring og ejendomsskat.

Tilbud

  • Tilbud på  bygningsbrand- og indboforsikring af lejligheden, samt skader overfor 3. mand.

Rejser

  • Organiserer transfers til og fra lufthavn.

Læge og sygehus

  • 24 timers vagttelefon for hjælp til lægebesøg.
  • Hjælp ved sygehusophold.
  • Hjælp ved tandlægebesøg.

Hvis du ønsker at vi passer på din bolig for kr. 1.250 om året, send venligst en email til rm@bulgarienview.dk

Robert Mølller

Grådighed er ikke smart når boligen sælges i Bulgarien

By , December 19, 2010 12:51

Når du vil sælge din bolig, så er det afgørende, at få sat den rigtige pris. Hvis prisen er for lav, så bliver handlen utilfredsstillende for sælger, som måske endda lider tab. Men sættes boligen for dyrt, så kan det også skade sælger.

Mange sælgere vælger at give opgaven med salget af boligen hos den ejendomsmægler, der vurderer boligen højest. Men en høj udbudspris er ikke nødvendigvis en fordel for sælger. Tværtimod, så ender du måske i et opslidende salgsforløb, hvor en uforholdsmæssig lang liggetid giver potentielle købere incitament til at presse prisen urimeligt meget. En fair og præcis salgspris fra start – det vil sige en pris, som både køber og sælger ser fornuft i – er vores udgangspunkt når Bulgarienview vurdere lejligheder.

Sælgere fristes af en høj pris

I Bulgarienview har vi et stort ansvar for, at både køber og sælger bliver tilfredse. Kan køber og sælger give hinanden et solidt og tilfreds håndtryk efter en handel, så synes Bulgarienview, at vi har gjort vores arbejde godt. Men den følelse kommer ikke af at sætte udbudsprisen for højt. Vi ser desværre ofte, at mange sælgere vejrer morgenluft, når en ejendomsmægler kommer ud og vurderer boligen højere end ventet. Men, det kan desværre vise sig at være en dum fristelse, fordi en høj udbudspris får købere til at kigge den anden vej – eller måske afvente at sælger bliver ‘mør’. Bulgarienview er derfor meget omhyggelige, når vi sætter udbudsprisen. Bulgarienview vil nemlig også gerne kunne give både køber og sælger et fast og troværdigt håndtryk efter hver handel.

Markedet for salg af ferieboliger er ikke gennemsigtigt i Bulgarien

I Bulgarien findes der ikke en boligportal med et udbud af alle boliger, som i Danmark på www.boliga.dk hvor der endvidere findes et nyt redskab, kaldet Mæglervurdering, som gør det lettere for købere og sælgere at få et realistisk indblik i boligpriser og -handler. Her kan man blandt andet se, hvor stor forskel, der er på udbuds- og salgspriser hos mæglere i ens lokalområde og få indsigt i, hvilke boliger der er lette eller svære at sælge.

Bulgarienview har et indgående kendskab til markedet for salg af ferieboliger i et geografisk område som trækker sig fra Sozopol, ca. 4o kilometer syd for Burgas til St. Vlas, nord for Sunny Beach. Bulgarienview har domicil i Sunny Beach og mere end 6 års lokalkendskab.

Den typiske køber har et budget på mellem EUR 35.000 til EUR 55.000 og ønsker at købe en feriebolig i et kompleks med kort afstand til stranden. I komplekset skal der helt være swimming pool og overvågning.

Bulgarienview møder endvidere en kundegruppe som ønsker at købe en ferielejlighed i første række til Sortehavet med et budget på EUR 70.000 til EUR 100.000.

Købers marked

Udbuddet af boliger til salg er meget stort, og det er købers marked for tiden. Problemet er bare, at der ikke er ret mange købere i markedet. De tilgængelige statistikker viser at ca. 90% køberne af ferieboliger i øjeblikket kommer fra Rusland eller de russisk talende republikker.

Bulgarien er det foretrukte land for ”Russerne” af købe en feriebolig i på grund det varme klima om sommeren, de lave leve omkostninger, gode flyforbindelser, at hovedparten af Bulgarerne taler russisk, at prisen på ferieboliger er attraktive sammenlignet med de andre lande ved Sortehavet og i Sydeuropa samt at det forventes at Bulgarien indtræder i Shengen i marts 2011.

Nye beskatningsregler ved salg af ferielejlighed i Bulgarien

By , February 6, 2010 11:16

Den 1.1.2010 er der kommet nye regler i Bulgarien for hvornår der skal betales skat af fortjenesten ved salg af en feriebolig.

Nu skal du have ejet din feriebolig i 3 år, for at undgå at betale skat af en eventuel fortjeneste. Det er datoen på skødet der er afgørende for hvornår du har erhvervet din bolig.

En eventuel fortjeneste beregnes som forskellen mellem salgsprisen og købsprisen, som er angivet i skøderne. Skatten er 10%.

Eksempel.

Peter Hansen køber i 2008 en ferielejlighed i Sunny Beach for Euro 80.000 med skødedato den 1.8. I 2010 sælger han lejligheden til Euro 100.000 og underskriver skødet den 1.10. Peter Hansen har ejet lejligheden i 2 år og 2 måneder og skal derfor betale skat af fortjenesten som kan opgøres som følger:

Salgspris, Euro           100.000

Købspris, Euro             80.000

Fortjeneste, Euro        20.000

Skat, Euro                  2.000

Ejendomsmægleren eller advokaten i Bulgarien som berigtiger handlen er forpligtet til at indbetale skatten til kommunen inden rest købesummen overdrages til sælger.

 

Panorama Theme by Themocracy