Category: Om boligmarkedet

Video om status for salget af ferieboliger ved Sortehavet

By , August 5, 2017 21:38

Få status for markedet pr. august måned 2017, ved at se min video på ca. 2 minutter.

God fornøjelse

Robert Møller

Forventninger til boligåret 2017

By , February 15, 2017 08:43

Højsæsonen for salg af ferieboliger langs med Sortehavet står snart for døren.  Fra april måned til og med starten af november, er perioden hvor der er flest “kunder i butikken”.

Jeg har lavet en video på ca. 3 minutter, hvor du får mit bud på hvad du kan forventer dig af markedet i 2017.

God fornøjelse

Robert Møller

 

Kan vi forvente flere købere fra Rusland i 2016 ?

By , December 16, 2015 08:16

boligmarkedet i Bulgarien 2016En økonom fra Sydbank tror at der er mulighed for at Rusland vil få en positvi vækst i 2016.  Jacob Graven skriver: »Men det kræver, at oliepriserne ikke falder yderligere, og at sanktionerne mod landet ikke forværres.«

Las os håbe at Rusland i 2016 vil få gang i økonomien, og det vil give en øget efterspørgslen på markedet for salg af ferielejligheder ved Sortehavet i Bulgarien. 9 ud af 10 købere af en ferielejlighed ved Sortehavet, kommer fra Rusland og de tidligere Russiske Republikker.

Læs artiklen fra Jyllandsposten her

Måske er der bedre tider på vej !!!

By , December 3, 2015 11:10

Sunny BeachKære ejer af en feriebolig i Bulgarien.

Sæsonen for salg af boliger ved Sortehavet kører på sidste vers for i år. Se videoen nedenfor, (som er på 2 minutter og 19 sekunder) og få et overblik over den aktuelle situation  –  og hør mere om hvad du kan forvente dig af markedet i 2016 !!

Boligmarkedet 2015 og forventninger til 2016

Jeg vil samtidig benytte lejligheden til at ønske dig og familien en Glædelig Jul samt et Godt Nytår.

110x150

 

 

 

 

 

Venlig Hilsen

Robert Møller

Faldende efterspørgsel på “brugte” ferieboliger ved Sortehavet

By , May 9, 2015 09:02

complexAntallet af købere til ferieboliger er faldet markant på grund af følgende 3 forhold:

  • Rublen er det seneste år faldet med 16,6% i værdi overfor euroen
  • Forholdet mellem Rusland og Bulgarien er forværret
  • Russerne er begyndt at købe nye boliger i komplekser, opført i russisk imperialistisk byggestil

Se med på videoen her:

Få den seneste udvikling for salg af ferieboliger ved Sortehavet

Boligåret 2014 for ferie lejligheder i Bulgarien

By , January 23, 2015 11:44

GrafikDe friske tal fra det Nationale Statistiske Institut (NSI) viser, at bolig priserne i hele Bulgarien er faldet med 1,8% i 2013, i forhold til året før. For Burgas og Varna regionen, som dækker Sortehavskysten, hvor hovedparten af ferieboligerne er beliggende, er faldet på henholdsvis 2,5% og 2,8%.

Prisfald på 45% siden finanskrisen
Siden den globale finansielle krise i 2008, er priserne for ferieboliger faldet med ca. 40%. Hvis vi korrigerer for inflationen i landet, er faldet i priserne ca. 45%.

Forventninger til 2014
Vi forventer i 2014 en stigende interesse for køb af ferieboliger. Det er dog afgørende, at den økonimiske udvikling i Rusland, og de tidligere Sovjet Republikker fortsætter. Ca. 9 ud at 10 ferieboliger ved Sortehavet, bliver i dag solgt til denne kundegruppe.

Bulgarienview DK forventer endnu et år med faldende priser i de områder, hvor sælgerne har været for længe om at tilpasse prisen. Det gælder særligt lejligheder i komplekser, som ikke er vedligeholdte, og i områder, med konkurrence fra nyopførte projekter. Flere af Russerne har et ønske om at købe nyt, og det presser priserne, for brugte lejligheder.

Stabile priser i de attraktive komplekser
Til gengæld ser det fornuftigt ud for lejligheder, i velbeliggende, attraktive og vedligeholdte resorts. Her er vores vurdering, at vi ikke vil se yderligere prisfald i 2014. Vi vil måske opleve de første små prisstigninger  i disse resorts.

Alt i alt ser det ud til at markedet nu bevæger sig i retning mod mere normale tilstande, men vi er dog langt fra de gode år, for 7-8 år siden.

Som ejendomsmæglere kunne vi bestemt godt tænke os, at det gik hurtigere.

Hvem køber ferieboliger i Bulgarien ?

By , November 13, 2012 07:29

Den globale krise i 2008, har vendt mange ting på hovedet i europa.  Hverdagen har givet os en ny “dagsorden” i medierne med overskrifter som bankpakker, konkurser, besparelser og stigende arbejdsløshed.

08 krisen har også haft konsekvenser for boligmarkedet i Bulgarien.

Boligmarkedet før krisen

Da det efter årtusind skiftet, som udlændinge, blev muligt at købe fast ejendom i Bulgarien, var det især folk fra England og Irland som opdagede det nye marked, efterfulgt at kunder fra Danmark, Norge, Belgien og Polen. Det var ikke unormalt at købe en lejlghed, eller flere,  som ikke var opført endnu, og betale købesummen i rater i takt med at byggeriet blev opført.

Boligmarkedet efter krisen

I 2006 og 2007 blev det også interessant for folk fra Rusland og de russisk talende republikker (med et befolkningstal på ca. 250 millioner, hvoraf ca. 150 millioner bor i Rusland), at købe ferieboliger ved Sortehavet.

Russernes lyst til at købe ferieboliger i Bulgarien steg betydeligt efter den globale krise, som ikke påvirkede den russiske økonomi nævneværdigt. Det blev nu muligt for den russiske middelklasse at købe gensalgsboliger som begyndte at falde med 10 til 20 % i værdi om året.

Russerne køber ikke som investering

Du fleste af vesteurpæerne købte ferieboligen som investering med en forventning om

  • stigende boligpriser efter Bulgariens indtræden i EU i 2007
  • stigende boligpriser med udskiftning af de bulgaske leva med euro
  • at forrente investeringen ved udlejning

De fleste af russerne køber ikke en feriebolig som en investering, men for at benytte boligen. De tiltrækkes af

  • de varme somre og den friske luft ved Sortehavet
  • de friske grønsager og frugter
  • at næsten alle bulgarer taler russisk
  • de lave leveomkostninger.

I dag bliver 9 ud af 10 ferieboliger købt at russere

 

 

Sælg din bolig i Bulgarien til en god pris – Guide i 6 nemme trin

By , November 11, 2012 16:45

Forord
Du er nu i gang med at læse den eneste e-bog på markedet, som giver dig en ”opskrift” på, hvordan du i 6 nemme trin, sælger din bolig i Bulgarien til en god pris.

Grunden til at jeg har valgt at skrive denne bog, er fordi jeg synes at den mangler. Jeg har brugt de sene nattetimer den seneste vintermåned, efter at have læst godnat historier for mine to små piger på 2 og 4 år og fået dem til at sove.

Min dejlige kone har måttet undvære julehyggen, men hun har kunnet mærke, at jeg virkelig brændte for at dele ud af mine 9 års erfaringer i, hvad der virker og ikke virker i Bulgarien.

Hent guiden her: Online guide – Bulgarienview DK

Hvordan er markedet for salg af ferieboliger ved Sydkysten i Bulgarien i 2011

By , April 4, 2011 01:07
 
Det kan som dansker være svært at skabe sig et overblik over hvordan markedet for salg af ferieboliger er i netop det område i Bulgarien, hvor du ejer en bolig. Det gør i Bulgarienview DK nu noget ved.   
Vi har ”fingeren på pulsen”  i de nedenfor nævnte byer, som dækker vores geografiske markedsområde, og kommer med vores bud på hvordan vi ser den aktuelle markedssituation.
 
Elenite 
Her er luksuriøse fire stjernede hoteller og 7 store ferie resorts, alle lokaliseret direkte ud til Sortehavet.
 
Området tiltrækker købere som ønsker at holde ferie i et naturskønt område.  Resortet er fuldt udbygget, men der er et stort udbud af gensalgs lejligheder fra englændere og Irlændere som ønsker et hurtigt salg.  
 
 
St. Vlas
St. Vlas er et attraktivt sted at købe feriebolig. Årsagen hertil skyldes den gode infrastruktur, at området er næsten fuldt udbygget samt etableringen af den moderne marina. Jo tættere boligen er placeret på marinaen jo højere er salgsprisen. Er der fra boligen endvidere panorama view over Sortehavet mod syd, vil prisen være en af de højeste på sydkysten. Der er opført et par store og meget velfungerende resorts med en høj bygge standard og et velorganiseret management.
 
I den gamle bydel i St. Vlas stiger salgsprisen jo tættere boligen er placeret på byens centrum. Der er stadig gang i byggeriet af boliger med 10 til 15 enheder.  
 
Området mellem Sunny Beach og St.Vlas er karakteriseret ved nogle store komplekser som har et rigt udbud af fælles faciliteter. Priserne er lavere end i St.Vlas fordi her ikke er nogle restauranter og forretninger samt ingen sandstrand.
Kosharitza
Kosharitza ligger 4 kilometer bag ved Sunny Beach, og “læner” sig op af Stara Plania bjergene, hvorfra der er et flot view ned over Sunny Beach over Sortehavet. Her er opført lejligheder i alle størrelser, samt rækkehuse og individuelle boliger. 
I nogle af komplekserne betaler flere af brugerne ikke fællesudgifter til management firmaet og vedligeholdelsen er derfor meget mangelfuld. Dårligt vedligeholdte komplekser giver et dårligt helhedsindtryk og vanskeliggør et salg. Her er mange boligejere fra de britiske øer som prøver at sælge, inden banken overtager boligen på en tvangsauktion. 
 
Sunny Beach
Byen er prismæssigt opdelt i tre områder. Det dyreste område strækker sig fra stranden mod vest til hovedgaden. Her er kun ganske få byggegrunde tilbage. De højeste salgspriser er i den nordlige bydel, hvor de store fire- og fem stjernede hoteller er placeret. I den centrale del af byen, ved hovedstrøget kaldet ”blomstergaden” er priserne mere moderate på grund af støjen fra de mange restauranter og barer.
 
I området fra hovedgaden og ud til hovedvejen mellem Burgas og Varna mod vest, er udbudet af ferieboliger overvældende og priserne lave. I flere af kvartererne er infrastrukturen meget mangelfuld og her er stadig en del ledige byggegrunde.
 
I området vest for hovedvejen, mellem Burgas og Varna er de laveste kvadratmeter priser på sydkysten og her opføres i øjeblikket ca. 300 lejligheder.
 
En del Bulgarske banker gav for 5 til 6 år siden boliglån til udlændinge på 60% af salgsprisen mod pant i boligen. Mange Irer og Englændere har ikke kunnet overholde deres forpligtelser og bankerne har overtaget mange lejligheder på tvangsauktion, som de nu udbyder til salg til restgælden. Det store udbud af boliger fra bankerne presser priserne voldsomt i Sunny Beach.  
 
Der er i øjeblikket ca. 3000 boliger til salg.
 
Nessebar
Der er mangel på billige lejligheder i Nessebar. Byen tiltrækker kunder som nu eller på et senere tidspunkt har planer om at bosætte sig i Bulgarien. I byen er der ca. 10.000 indbyggere. Det gamle Nessebar ude på halvøen, byens grønne områder samt byens rige forretningsliv tiltrækker mange kunder.   
 
Ca. 2 kilometer syd for Nessebar ligger et område kaldet Chernomore, kun få minutters gang til en af de bedste sand strande. Den katastrofale infrastruktur og megen byggesjusk presser priserne voldsomt.
 
Ravda
Ravda har som mange andre byer ved Sortehavet oplevet et bygge boom som stoppede med den globale finansielle krise i 2008. Mange af de mindre bulgarske developere gik konkurs og her er stadig mange ufærdige bygninger som skæmmer bybilledet. 
Her findes lige fra et stort 5 stjernet feriekompleks i første række til Sortehavet, over resorts med ca. 150 enheder, til mindre bygninger med 25 enheder. Gensalgs priserne er også her under pres på grund af at mange bygherrer er tvunget til at nedsætte prisen for at imødekomme kundernes ønsker.
Aheloy
Her er indenfor de seneste 5år opført ca. 3000 lejligheder fordelt på 4 velfungerende resorts som alle har en god beliggenhed.   
 
Ejerne af har stadig en del lejligheder til salg og tilbyder nogle fordelagtige finanserings muligheder og priser for at få de sidste boliger solgt. Det påvirker gensalgs markedet i negativ retning.   
 
   
Pomorie
Pomorie er kendt for de mange spa- og welness-  samt rekreationscentre, samt den helsende mudder og tiltrækker folk med helbredsproblemer. Byen kan opdeles i to områder, den gamle bydel som ligger på en tange der stikker ud i Sortehavet, samt den nyere bydel som ligger nær ved hovedvejen mellem Sunny Beach og lufthavnen i Burgas.
 
I den gamle bydel er der ca. 20 byggeprojekter under opførsel og infrastrukturen er meget mangelfuld. Området ligner en stor byggeplads og det påvirker kundernes købelyst betydeligt.
 
I den nyere bydel er der opført nogle store resorts i første række til Sortehavet, i en byggestil som tiltrækker mange kunder. 
 
Sarafovo
Byen er et undervurderet ferieresort, fordi mange kunder er af den opfattelse at placeringen nær ved den internationale lufthavn giver en masse støjgener. Fakta er at flyene ikke flyver over byen  og at højdeforskellen til lufthavnen virker som en støjvold. 
 
Her er resorts fra 30 til 400 enheder. Priserne er lavere end i nabo byerne på grunde af byens dårlige omtale som dog er aldeles uberettiget.  
 
 
Chernomoretz
Den hyggelige fiskerlandsby som ligger 25 kilometer syd for Burgas har meget at tilbyde. 5 strande i gåfstand, billige restaurenter, samt et charmerende bymidte med brostensbelagte gader. De fleste ferie komplekser ligger i den bymæssig bebyggelse og har ikke det store udbud af fælles faciliteter.
Her er et stort veldrevet resort, soml er placeret lige udenfor byen i første række til Sortehavet. Gensalgs priserne er påvirket af at bygherren stadig har en del lejligheder til salg i den seneste opført etape.
Sozopol
Byen er en af de meste eftertragtede steder at købe en feriebolig i ved sydkysten. Det skyldes bl.a. den charmerende gamle bydel, nogle flotte sandstrande, den nye marina samt det flotte landskab som omgiver byen, samt det faktum at geografien gør at mange boliger har et flot panorama view ud over Sortehavet eller Strandja bjergene. Flere bydele er dog ved at være overbebygget.
Her er opført nogle store og meget velfungerende resorts med en høj bygge standard og et velorganiseret management.
Budjaka halvøen syd for byen er næsten ved at være fuldt udbygget, men skæmmes af nogle halvfærdige byggerier, hvor developerne er løbet tør for penge. Der er ikke blevet handlet mange boliger i området,fordi der ikke er mange kunder der efterspørger lejligheder i den dyre prisklasse.     
  
Købers marked.
Det er stadigvæk købers marked for handel med ferieboliger, men det ser ud til at der er flere købere på markedet end sidste år. Bulgarien er nu det mest interessante land for russerne at købe en feriebolig i. Såfremt det lykkedes at komme med i Schengen aftalen, vil det øge interessen for at købe bolig i Bulgarien.
 
Desværre er Bulgarien markedsført som et billigt sted at købe en feriebolig i og mange af kunderne har nogle urealistiske forventninger til prisniveauet. Selv de Russere som har råd til at købe en bolig i den dyrere prisklasse, efterspørger billige lejligheder.

Boligdebat om Bulgarien

By , March 14, 2011 00:36

Deltag i boligdebatten om Bulgarien.  Kom med et indlæg om noget som du gerne vil diskutere med andre der også ejer en bolig i Bulgarien.

Eller er der noget som du har undret dig over men aldrig har fået svar på, så er Bulgarienview på bloggen det rette sted !!.

 

 

Dårlig omtale af Bulgarien

Hvis du spørger din arbejdeskollega eller et familiemedlem hvad de kommer til at tænke på når du siger Bulgarien, vil du nok ikke blive overrasket hvis de svarer Sunny Beach, badeferie for unge mennesker, fest, ballade, alkohol.

På grund af sensations pressens fokusering på de unge danskeres drikkevaner når de holder ferie i udlandet, har Bulgarien og Sunny Beach i særdeleshed, fået et meget dårligt rygte blandt danskerne.  At TV3 har kørt en serie i efteråret, hvor de  underholder seerne med hvordan danske bartenders hverdag forløber i Sunny Beach, har ikke gjort situationen bedre.

Det seneste påfund i sommers fra en af formiddags aviserne, var en kvindelig journalist som spillede ” ung turist” og hver dag i en hel uge, kunne vi læse om hvor foraget hun var over hvad der foregik.

Selv reklamefilm på tv har brugt Sunny Beach som synonym for de unges fest og ballade. Hvem husker ikke Ikea’s film om en ung pige  som smækker med køkkenlågene. Se reklamen her Vi synes du er for ung til at tage til Sunny Beach testen

Fakta er at unge danskere har det højeste alkohol forbrug i Europa. At Bulgarien har de laveste priser på alkohol og solgaranti.

At komme med et opråb til medierne om den ensidige dækning af hvad der sker i Bulgarien sælger ikke nogle aviser.

DERFOR vil jeg opfordre dig til at tage diskussionen med kollegaerne på arbejdspladsen, med naboerne til gadefesten eller med familien til moster Grethes fødselsdag.

Bulgarien er andet en de unges udskejelser i Sunny Beach. Det bulgarske køkken, bulgarernes gæstfrihed, den flotte og varierede natur, de lave leve omkostninger.  Ved at klikke på følgende link fra vores hjemmeside kan du få mere inspiration til hvad Bulgarien også er.

Du skal være velkommen til at kommentere, stille spørgsmål eller skrive et indlæg ved at klikke på “comment”  øverst på artiklen.

Panorama Theme by Themocracy